一、大连金州开发区买房？
投资买偏僻的，自住买带学校的，成熟地段的，离市内越近越好。
二、华府怎么样？好不好？值不值得买？
由于人口越来越多，住房面积括大，所需占地面积多，房价也迅速上长，跟据我多年的经验！现在不买以后会更贵
三、华府床品怎么样
华福还是不错的布料还是不错的，都是中高档的布料，好像是罗莱等知名品牌的布料提供商，是获得欧盟环保认证的，品质绝对，我自己就在用，在网店定做的，感觉不错，就是价格有点贵，不过很值。不会缩水掉色，我用了很长时间感觉还是很舒适。
希望对你能有所帮助。
四、在广西南宁的五象买房值不值得?
公众号:远方森林买房免费提供专业咨询，南宁住房市场投资分析。
一个在售楼部混过置业顾问，在南宁买过四次房的39岁老野，不匿名。文章又臭又长，慎读！
反对五象新区不能超越凤岭的观点。
凤岭是什么时候成为高大上的凤岭的，在普通人和精英投资人的眼中，时间点是不一样。在这里，有必要强调，精英低调的投资人眼里，认识到一个片区的高大上，比大多数没有太多买房经验的普通人，眼光至少领先三到五年。所以，以下文中，普通人眼中，和投资人眼中，代表这两个群体，请大家切记。
大约在2003-2008年琅东大开发期间(2004年以前其实是不太清楚的，抱歉)的琅东，其实才是高大上的代表。当时的琅东有多荒芜？2004年10月五象广场建成(现金湖广场)，然而没有什么人气，气人不？置业顾问一直在跟看房客强调，我们琅东不远的，市中心开车过来也就十分钟，可是大多数人眼中，南湖东的这片荒野就是偏、远的代名词。为了支持琅东做旺，南宁市政府也是拼了，特地开通了一条朝阳广场到五象广场的旅游公交线路，你没听错，老南宁人估计还有人记得这回事，就是定时发车的旅游公交线路，口号大意是。。。走，去五象广场看飞碟。就是那个广场的飞碟房子。。南国早报还头版头条欢呼极尽配合市政府，刊登南宁市有开通了一条去看新城区飞碟的公交线路的超大新闻。今天的你是不是觉得这个新闻有点傻。。。。
虽然普通人觉得琅东又荒又远，房价还死贵，但是市政府却搬去琅东了，精明的投资人陆续出动。新城国际，就是民族金州十字路口西南角的那栋楼，刚交房不久写字楼出租火爆，溢价高已经在投资人圈内形成口碑，精明的企业主已经开始去占坑了，你现在肯定不太相信这栋毫不起眼的楼居然成为主角过吧？后来的南宁国际大酒店、地王国际、金源CBD现代城，都在不断拔高南宁琅东的形象，2006年地王国际的写字楼卖到6000一平米的时候(登上地王国际云顶看南宁居然还是一个旅游收费项目)普通人觉得疯了吗？要知道那时较好的小区也就2700一平米左右，普通的小区2400，更便宜的大沙田还有2200的。而那时候金康苑燕墩路的路边街铺，买一层得两层(层高5米可以自己隔)，售价也就6000一平米。人家这是街铺啊，你一个高层写字楼都跟人家街铺一个价了，琅东贵不贵？！而那个时候的凤岭，航洋国际城还没有竣工，凤翔路还没有全线通车，蓝山上城旁边的凤翔路是一个大山坡，囧。2003(还是2004？)年左右开发的荣和山水美地、翡翠园和琅东站在一个孤零零的荒山野岭上，与航洋国际、会展中心之间隔着一大片农田。但是2007年联盟新城2700一平米开盘了，对的，万象城背后的联盟新城卖过这个价，不信你去问问。那时候谁要是说凤岭以后要超琅东，十个人估计有九个人说你是七佬。
但是2008年，投资人眼中的凤岭前景开始变得如此诱人，我一哥们买了2007年3600的蓝山上城，聚会时朋友说他买的真偏，他回人家一句，我觉得凤岭以后才是市中心，多么有远见的小伙伴。巨大的金融危机也挡不住凤岭建设的热火朝天，与投资人疯狂涌入凤岭不同的是，尚且觉得琅东偏远的大多数南宁市市民，对凤岭简直是斜眼都不想瞄一下。2009年我上了凤岭春天的车，没错，朋友2007年3600能上车蓝山上城，我2009年却只能上车凤岭春天了，多么短的时间，普通人简直不能适应，凤岭是怎样在两年的时间一下子生长到收费站的，很多人甚至没有知觉。我曾经劝过，球友，酒友，室友，牌友，亲戚，亲人去凤岭买房，十个有九个都说，太荒了太偏了太远了。2008年至2012年这个阶段，普通人对凤岭的前景是不太有信心的，更多的人是买不起，又或者觉得泡沫严重很贵要跌，所以干脆唱空。全国当时有一个著名的房产唱空砖家叫牛刀，有点岁数的买房人一定都知道这个家伙，2000多一平米的房价他唱空，4000多他也唱空，6000多他也还唱空，整天在媒体上瞎比比，什么收入比什么欧美惯例，相信他不买房的人一定有人恨死他了。南宁市政府也是拼了，使馆区、东盟博览会永久举办地、划一块3.5平方公里做东盟商务区，甚至把原本往仙葫的地铁一号线修改了，拐个弯去了火车东站。再到后来民族影城开业，以及关键的2012年9月万象城开业，商务区普遍过万的房价，盛天华府13000一平米的高标准住宅区，灯火辉煌的夜景，保利东盟商业街8万一平米的商铺价，刺激到了南宁人的内心，普通南宁人突然普遍认可了凤岭，从那时起，凤岭完成了在普通人心中高大上的地位，早期的住宅投资人真是大赚了一笔，但是8万一平米买铺的温州人真是血亏了，后来还集体去市政付门口静坐。如今是2019年，谁说琅东比凤岭高大上，大多数人都会说你七佬了吧，地王国际算什么呢？
五象为什么必须会超越凤岭呢？
五象其实是凤岭和琅东的合体升级版。2014年，7000一平米，我上了钱隆首府的车，作为一个住过凤岭和五象的人，凤岭有不少缺点，道路鸡肠小道，桂花路桂雅路朱槿路中越路中文路中新路云景路白云路，又湾又窄，白云路中越路简直就是道路中的小溪流，前面有一辆电单车，小车司机就开始骂娘了。但是玉洞大道双向16车道，从玉洞一直到蒲庙东的园博园，又宽又直。从西乡塘到琅东这一路大部分都是老市中心但只有一条地铁，人口密集的五一路、桃源路上省级的自治区人民医院、医科大一附院完全被地铁规划忽略。但五象大道现在虽然很荒芜，已经有二号线，三号线通车。四号线明年通，二号线延长线在建。琅东凤岭有不集中的写字楼，五象新区建了一个总部基地，人工河湖系统已经成型。为了提高卖地价政府甚至给五象实验一小拔高地位与天桃路小学平级直属，办十四中五象校区，传言还要搬自治区政府去五象湖，目前再加一个自贸区，自贸区可是有政策支持的，东盟商务区只是一个概念没有什么实质。如果你曾经错过低价的凤岭，就不要错过在建的五象新区了。五象新区建成以后，南宁市估计也不会再有能力建一个如此宏大的新区了，毕竟人口顶峰到了。不唱空、不错过五象新区是普通人唯一正确的选择，越早越好。当大多数南宁人认可五象新区的时候，你再去买房已经太迟了。
以上一家之言，欢迎理性探讨。您可以搜微信公众号:远方森林买房，与我互动。
五、在广西南宁的五象买房值不值得?
目前广西建筑市政类行业从业。答于2019年8月
首先说结论，推荐观望。19年底情况下刚需推荐观望两年左右，投资请止步。
分析如下:
先说优点
1.规划算不错，相对建筑品质高，建筑质量全广西领先，整体道路情况好。2.对上班族位置便利，离主要的上班地点近，附近总部基地，万象城。3.南宁死要面子的试验区未来怎么搞都基本不会差(如果你懒得选，刚需且工作在五象附近，那你买五象未来5年后，相应配套至少也比南宁百分之60楼盘好)，现在新政都使劲往五象上用，试点。
再说缺点
1.不适合养老，甚至可以说不适合老人久住，CBD的周边明确了快节奏的都市生活，目前堪忧的排水能力南宁大桥附近内涝严重也很难整改，每天上下班南宁大桥堵车高发地，你希望你的父母老了还在这车水马龙中穿插？这一白领上班区，真不是宜居养生的好去处。2.目前附近较少成熟商业，三甲医院(较少还有很多伪三甲)等配套。生活配套用贫瘠这个词语不为过(至少未来2-3年不会有明显改观)。3.目前近几年来说五象是伪学区，女朋友是师范教育专业毕业的通过她同学之口算是有所了解情况。五象大部分学校，临时（特指没有编制的教师为临时）老师，紧急招聘老师，占大比例，这样的学区现阶段教学隐患较大，十分不推荐在有购买其他学区能力的家长带着孩子入住五象新区。（特指小学，初中适龄）。
最重要的一点价格虚高。
南宁房价摸长沙屁股了，但是GDP是人家三分一。可支收入比人低一大截（见下图），一省会甚至连隔壁湖南省全省（36698元）平均可支水平都没到。您说这房价合理？
长沙可支配（自长沙晚报）南宁3.5万可支配先拿自家来说，自己年可支配10，加上女方8，两人一年能存10(含公积金)。在五象买一套1.3万/平，125平房子得至少背23年贷款。根据国家统计局数据，家庭可支收入18w在南宁算的上前百分10？收入前百分10的家庭尚此艰难，想想南宁平均1.1的房价都谁来买单？生活质量大打折扣？20年里随便来个小灾都喘不过气来。
按上图所示就算夫妻一年拮据生活（到手7w），假如能存5万，一套100平1.1w来算，父母出首付，总贷款加利也得130w左右，也就是背25年贷款。现在房子定价初衷可能本不是给南宁人住的；况且也不是人人都有资本去掏空家里口袋的。
这个工资条件和房价压力下，18年南宁已经人口倒流50万了(和zf工作的同学了解过)，以及房住不炒口号之后，南宁房价很可能有倒退。鉴于目前现状这个时机接盘请慎重。
最后，如果急着入手刚需且不差钱，推荐。先学区老破小一套给孩子铺路，自住目前来说华润西园1.6左右或者江南万达1.3左右以及凤岭片区1.7左右，交通相对去南宁各处都不会太远，相应的居住环境周边配套都比目前的五象新区成熟舒适很多。
以下纯属个人观点吐槽分析
某些观点：我前几年都投了几套赚了上百万，错过琅东错过凤岭，你还要错过五象？等旁边人买完了你才醒悟？(投资向)
您去看看，现在的房价还有人继续接盘，你才能投资得下去，别说什么总有人会因为刚需接盘，没啥是能脱离市场经济一直涨的。现在市场怎么样？我们以毕业两年考虑买房为例，2012年时候南宁房价6.5k，普通本科2010年毕业的普通人，按一人月可支3.5k算，夫妻俩一年存6w，父母稍微帮助（出一半首付），她们努力10年就达到安家乐业(34岁左右)。现在2019均价1.1w，2017年本科毕业的普通人，即使父母帮助首付，贷款也要背上20年以上(46岁左右)，要是房价再涨下去呢？也别忘了这是个2018年人均月可支配仅3000元的城市。这样下去，您说还能继续涨吗？谁踏上社会开始就是为了一个实际成本不到4500一平的钢筋水泥笼子？(拿某南宁楼盘的全部投资分项，可售面积算过，且在不偷工减料的情况下）
南宁说难听了是一个没有支柱产业的城市，一个没有实体经济去支撑的城市您靠什么发工人钱去买房呢（对比长沙）？那50w人为什么外流？当你的一年的薪酬都不足以安3平的家的时候你还在这个城市图个什么？（多嘴一句，同级考985211的同学，大半没有回邕就业。。）由此猜测南宁已经短期没整体涨下去的能力了，甚至可能小跌。
再说投资向，简单算算，凤岭1.7w，你买130的4房，出租一个月不过最多6k到手。221w按国债4.5%算利息也是一个月将近9k，一个月多3k还不用维护房子(您有200W现金时候能上6%收益的办法真的很多)。50w投资个西大附近单间？一个月租金最多1.5k，50w买国债，一个月也是1600+。您又何必受这个累，南宁的房租就是那么低，房租是不可能脱离工资基础的。
简单的结论就是
除非房价一直涨，不然投地产真不如投国债。
以上纯结合数据分析的个人观点，欢迎探讨吐槽。
190826合肥已经断贷二手房了，想想房地产未来会怎么样？
190924南宁碧xx楼盘大降价，被业主不满以各种的问题投诉，上南宁新闻两天。
191011上个月统计的南宁房屋成交均价已经高于长沙市。
200323距离回答半年，新房价走势如图。(二手成交均跌了500左右）
200429深圳作死下。住建部拟将出台房产税。银行行业禁止以房产抵押类贷款进行投资的行为。
200518房产税板上钉钉了。
20200902房价还是小幅上涨了~
疫情之后通货膨胀比想象的厉害，前几日去三塘开会，没想到三塘土地成本转化为可售面积已经达到近5800￥/平。简单说就是三塘以后的售价百分百会高于5800（土地成本）+4500（建设成本）10300￥/平~
20210126五象的房价从回答至今差不多涨了30%（疫情后全面物价疯涨比较准确）。
国资委发令部分无关行业为主的企业撤资房地产。同时21.1.1实行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》银行放贷个人房贷比例不能超过30%。房价这个灰犀牛还能跑赢通膨多久真越来越有趣了。
