“如果没有泰晤士河，伦敦就不会有故事发生。”
这是畅销书《泰晤士：大河大城》书中的一句话。
这句话如果运用到广州，同样成立：
如果没有珠江，广州也不会有故事发生。
公元前200年左右，秦始皇派任嚣、赵陀在越秀山筑造广州城，随后绵延2000多年一直到今天，这座城市的大件事，几乎都发生在珠江水岸：
镇海楼、南海神庙、白鹅潭、十三行、沙面、海珠广场、珠江新城，金融城、琶洲……这些显赫的地名，都与珠江有着千丝万缕的联系。
正因为如此，珠江被尊称为广州的母亲河，珠江水也深深地印刻在广州人的基因中。
01
靠江的房子，为什么永远最贵？
CBD十年一换，珠江永远有人买单
广州人买房，对珠江的执念同样很深。从古至今，这座城市最贵的房子，从来都在珠江两岸。
早在18世纪，十三行的两位世界首富潘振承、伍秉鉴就曾在“河南”置地修宅，在珠江边留下潘家花园和伍家花园这两座举世瞩目的豪宅。
近年来，滨江东、二沙岛、珠江新城、金融城、琶洲、海珠创新湾这些滨江片区，接连刺破广州房价的天花板。从市场数据来看，这些滨江片区的楼盘，涨幅也明显跑赢大盘。
数据来自贝壳、安居客，仅供参考
很多人问，在广州，为什么靠江的房子就是贵？答案有三个：
第一，人类对水岸的亲近，来自本能的驱动，有如异性相吸，与生俱来、挥之不去，人类自古以来就是逐水而居的生活方式，这是基因层面的呼唤，无法抵挡。
第二，我们城市的资源配置，是以江河为核心的。一个城市只要有大江大河的话，那么这个城市最核心的资源，一般都是布局在一江两岸的，伦敦、巴黎、上海、广州，无一不是。
伦敦泰晤士河两岸风光 图源：微信公共图库
第三个原因是，一江两岸价值的稳定性。一个城市的产业是有兴衰周期的，CBD也可能会转移，但江河的价值是永恒的。
回顾广州千年发展史，就是交通、人流、财富、配套等不断向珠江汇聚的成长史。广州的城市中心几经转移，但始终离不开一条主线——珠江。
换句话说，广州的CBD大概十年一换，但一江两岸的房子，永远有人为它买单，这便是江景房的核心价值。
02
海珠，广州江岸资源的集大成者
前航道开发殆尽，该轮到后航道狂飙了
在广州中心城区，江岸线最长的区，不是越秀，也不是天河，而是海珠。
海珠，位于广州城央，是一个四面环水的江心岛，坐拥珠江前航道与后航道两个江岸线，是珠江岸线的集大成者。
很多人不知道的是，广州能拥有最早的通商口岸，并成为享誉国际的千年商都，都离不开海珠。早在北宋年间，朝廷就在现今广州的黄埔古村设置了粤海关，黄埔古港开始名震海外。而这个黄埔古港，据考证就是位于海珠区的琶洲岛。
广州人深信“水为财”，凭借珠江岸线的优势，海珠近年来更是混得风生水起。
2008年，享誉国际的中国第一展——广交会展馆在江北兜兜转转40年后，于2008年正式搬到海珠，海珠从此登上世界舞台，成为全球客商观察广州的第一站。
2021年1月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，广州计划以琶洲（西区）为核心、以珠江为纽带，打造广州人工智能与数字经济试验区。
在此背景下，海珠成为广州高质量发展与先进生产力的象征，一举成为广州的CTD（中央科创区），与CBD珠江新城并驾齐驱。
琶洲 图源：网络
最近两年，海珠更是人气飙升，成为新富人群扎堆的地方。
例如，全广州地价最贵的10块地中，海珠一个区占了5个。
再比如，2022年，广州人流量最高的10个地铁站，海珠区占4个，天河区占3个，越秀区占2个，白云区占1个。
这是继2021年之后，海珠区再一次超过“卷王”天河，凸显了海珠强劲的流量能力。
相比天河、越秀，海珠还有一张得天独厚的王牌，便是坐享前航道、后航道两条珠江岸线。
四面环水、坐拥前后航道的海珠区
如今，珠江前航道的开发已接近尾声，可开发空间越来越少。幸好，广州还有一条后航道，政府对它视为珍宝。
