昨晚，碧桂园又出了新的大瓜。
一纸公告，把目前公司面临的困境，剖析得明明白白。
再亏下去就超恒大了
公告中，最让业内人士触目惊心的，是上半年预亏的数字——
介于人民币450亿到550亿之间。
单看数字本身，大家可能没有感觉。这么说吧，2022年碧桂园也亏损了，当年的亏损额大概是60个亿。
同期，已经出险两年的恒大集团全年亏损1059个亿，在房企亏损排行榜里排第一，第二名是融创，亏了不到300亿。
碧桂园这半年的亏损额，比融创去年一年亏掉的还要多，如果下半年形势不逆转，赶超恒大也不是不可能。
这样的巨额亏损，是什么造成的？
碧桂园自己在公告里给出了答案——
这销售到底下行到了什么程度呢？
1-4月，公司每月的权益销售数据都稳定在220-250亿之间，而从5月开始，这个数字出现了断崖式的下跌——
从182亿到160亿，再到7月的121亿，短短三个月，已然腰斩。
而“物业项目减值”，主要是存货价格下调的压力。
众所周知，多年下来，碧桂园的主战场一直在低线城市。如今，挂着“给你一个五星级的家”横幅的工地，四散在全国几乎所有的省市，以及一半以上的县城。
如今，广大三四线，甚至县城的楼市有多凉，楼价打怎样的骨折，不用多说了。
懂的都懂。
展期会成功的，那然后呢？
事到如今，中国最大房企“触礁”，已然是明牌了。
几天前，碧桂园没能按时支付两笔境外债的利息，动用了30天的宽限期。虽然理论上没到爆雷那一步，但还是坐实了“阶段性的流动压力”。
接下来的剧情怎么走？坊间众说纷纭。但以大伙儿在这两年多里积累下来的，最朴素的经验来看，不流血的“逆转”，机会几乎没有。
根据碧桂园自己在公告中释放的口风，比较大的可能性是参照旭辉的模式，在公开债务正式违约之前，快人一步，启动债务重整。
财新的消息佐证了这个猜想。
消息透露，碧桂园已经聘请中金公司作为财务顾问，准备对境内公开市场进行债务重组，是整体重组，还是一期一期单独谈，还未为可知。
无论是什么方式，个人觉得，成功率都是挺高的。
而按照旭辉的经验，只要能够展期成功，还钱压力会瞬间减轻，给公司留下喘息的空间。
虽然新增融资不太行，但只要销售尚可，靠在建项目正常回款，也能稳定经营，正常开工，保住交付。
唯一的问题在于，碧桂园不是旭辉。
作为当下中国最大的巨型房企，碧桂园麾下是大几万员工和近百万套的待交付房源，每月开销巨大。
反观收入方面，碧桂园存货挺多，但“主战场”实在是过于下沉了。
如今，一线城市的楼市成交都在萎缩，低线城市更是降到冰点，为了避免烂尾，越小的城市资金监管的比例越高。
在这些区域，靠卖房产生的现金流，实在有限。
这也意味着，对碧桂园来说，即使债务展期成功了，如果整个市场不转向，想通过日益萎缩的卖房回款保全整个公司的现金流平顺……
本身就不是一件容易的事情。
出险和救市，尴尬的排列组合题
当然，也不只是碧桂园。
所有还在苦苦支撑的房企，都在和楼市回暖的预期赛跑。
所以，当低线城市的调控政策已经松无可松的时候，激活一线城市的“大招”，成为了众人眼中的最后一块杀手锏。
这杀手锏的雷声，是从7月底传来的。
高层喊话后，却仿佛进入了政策真空，十几天过去了，四个城市整齐划一，悄无声息。
