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“如果没有泰晤士河,伦敦就不会有故事发生。”
这是畅销书《泰晤士:大河大城》书中的一句话。
这句话如果运用到广州,同样成立:
如果没有珠江,广州也不会有故事发生。
公元前200年左右,秦始皇派任嚣、赵陀在越秀山筑造广州城,随后绵延2000多年一直到今天,这座城市的大件事,几乎都发生在珠江水岸:
镇海楼、南海神庙、白鹅潭、十三行、沙面、海珠广场、珠江新城,金融城、琶洲……这些显赫的地名,都与珠江有着千丝万缕的联系。
正因为如此,珠江被尊称为广州的母亲河,珠江水也深深地印刻在广州人的基因中。
01
靠江的房子,为什么永远最贵?
CBD十年一换,珠江永远有人买单
广州人买房,对珠江的执念同样很深。从古至今,这座城市最贵的房子,从来都在珠江两岸。
早在18世纪,十三行的两位世界首富潘振承、伍秉鉴就曾在“河南”置地修宅,在珠江边留下潘家花园和伍家花园这两座举世瞩目的豪宅。
近年来,滨江东、二沙岛、珠江新城、金融城、琶洲、海珠创新湾这些滨江片区,接连刺破广州房价的天花板。从市场数据来看,这些滨江片区的楼盘,涨幅也明显跑赢大盘。
数据来自贝壳、安居客,仅供参考
很多人问,在广州,为什么靠江的房子就是贵?答案有三个:
第一,人类对水岸的亲近,来自本能的驱动,有如异性相吸,与生俱来、挥之不去,人类自古以来就是逐水而居的生活方式,这是基因层面的呼唤,无法抵挡。
第二,我们城市的资源配置,是以江河为核心的。一个城市只要有大江大河的话,那么这个城市最核心的资源,一般都是布局在一江两岸的,伦敦、巴黎、上海、广州,无一不是。
伦敦泰晤士河两岸风光 图源:微信公共图库
第三个原因是,一江两岸价值的稳定性。一个城市的产业是有兴衰周期的,CBD也可能会转移,但江河的价值是永恒的。
回顾广州千年发展史,就是交通、人流、财富、配套等不断向珠江汇聚的成长史。广州的城市中心几经转移,但始终离不开一条主线——珠江。
换句话说,广州的CBD大概十年一换,但一江两岸的房子,永远有人为它买单,这便是江景房的核心价值。
02
海珠,广州江岸资源的集大成者
前航道开发殆尽,该轮到后航道狂飙了
在广州中心城区,江岸线最长的区,不是越秀,也不是天河,而是海珠。
海珠,位于广州城央,是一个四面环水的江心岛,坐拥珠江前航道与后航道两个江岸线,是珠江岸线的集大成者。
很多人不知道的是,广州能拥有最早的通商口岸,并成为享誉国际的千年商都,都离不开海珠。早在北宋年间,朝廷就在现今广州的黄埔古村设置了粤海关,黄埔古港开始名震海外。而这个黄埔古港,据考证就是位于海珠区的琶洲岛。
广州人深信“水为财”,凭借珠江岸线的优势,海珠近年来更是混得风生水起。
2008年,享誉国际的中国第一展——广交会展馆在江北兜兜转转40年后,于2008年正式搬到海珠,海珠从此登上世界舞台,成为全球客商观察广州的第一站。
2021年1月,粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发,广州计划以琶洲(西区)为核心、以珠江为纽带,打造广州人工智能与数字经济试验区。
在此背景下,海珠成为广州高质量发展与先进生产力的象征,一举成为广州的CTD(中央科创区),与CBD珠江新城并驾齐驱。
琶洲 图源:网络
最近两年,海珠更是人气飙升,成为新富人群扎堆的地方。
例如,全广州地价最贵的10块地中,海珠一个区占了5个。
再比如,2022年,广州人流量最高的10个地铁站,海珠区占4个,天河区占3个,越秀区占2个,白云区占1个。
这是继2021年之后,海珠区再一次超过“卷王”天河,凸显了海珠强劲的流量能力。
相比天河、越秀,海珠还有一张得天独厚的王牌,便是坐享前航道、后航道两条珠江岸线。
四面环水、坐拥前后航道的海珠区
如今,珠江前航道的开发已接近尾声,可开发空间越来越少。幸好,广州还有一条后航道,政府对它视为珍宝。