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一、2022年了，对于洛阳房价后续走势大家怎么看？
2022洛阳楼市年中分析
时光如梭，年已过半。
洛阳楼市同全国一样：市场低迷，血雨腥风；政府救市，杯水车薪。七月11日，港股恒生指数宣布剔除恒大、融创、世茂、佳兆业等一批暴雷企业，从此告别股市继续圈钱的美梦。更有一大波地产公司在惨淡、哀嚎中匍匐前行，暗夜中等待不知何时会来的黎明前那一缕曙光！
大潮退去谁在裸泳
浓眉大眼的建业，在春节后浮出水面裸泳。去年暑期一封递交省政府的“求救信”，透露出资金链断裂的无奈，然老胡面对市场的责问，“大言不惭”的声明：“建业没事，只是前期投入文旅项目百十亿资金难以收回，不影响大局”。吃瓜群众皆不信！
国庆后，建业全省八折房全面铺开，“苟延残喘”了一阵。今年正月十五刚过，伴随互联网公司、地产上市公司大裁员的冲击波，建业宣布：五大集团合并成一个，裁员力度惊心动魄：粗枝大叶的砍，砍得都是中、高管。
随后继续推行打折房：洛阳定鼎府7500特价房、中州府8000、伊滨观山悦8000-、王城大道桥头堡“洛神广场”天筑项目至今趴窝在坑里，有传一直在寻找意中郎君“改嫁”奔袭途中，12亿+的地款，撂荒一年半，利息近两个小目标了！
五月，建业全省所有商业项目运营打包卖给了万达老王：十年经营权7个亿；六月前后，老胡引进国资收购“只有河南”和“电影小镇”大部分股权，建业上市公司股也拉上国企增资换股：本轮7亿可转债如在2024年全部转为股份，河南铁建将会成为建业地产的最大股东，持股比例上升至40.8％，而胡葆森的恩辉投资则变为第二大股东，持股比下降至34.3％。
老胡终于搭上末班车，抱上国企大腿，“上岸从良”。国进民退正当时，前五个月全国房企拿地100强排行榜上只有三家纯民企：龙湖、碧桂园、滨江，寥若星辰。
夏至收麦季，建业在一些县区掀起“小麦换房”、“大蒜抵房”营销小高潮，房子不知卖的咋样，这股“以物易物”的小风刮起来，如同新东方直播的“兵马俑”董宇辉，十来天时间，以一己之力拉升新东方股票六倍增幅，让不少大佬机构解了套，腾讯跑的最快，韭菜遭殃。据悉建业股份也涨了30%，不知是不是换小麦、大蒜的功劳。
三、四月份，其他一线品牌楼盘继续推进特价房，低于原来售价1500元/平米+，如道北旭辉时代天际8500，伊滨中梁柏悦府继续推行8000-，绿都三盘齐发，继续折上折，去年中秋送业主的大黄鱼，房价到如今不知折了几条“小黄鱼”（金砖）。
“不是我不明白，是这世界变化快”。融创年后一系列卖卖卖，美债延期也顾不得脸面，当年看不懂的“白衣骑士”终于丢盔弃马，光脚跑路，应了那句老话“不是不报，时机未到”；闽系地产几乎全线崩溃，旭辉相对还有口气，也纷纷丢包袱、割资产，据悉已无洛阳市场拿地计划。近期郑州市场统计前五个月销售十强，同比普遍下降六成，碧桂园三十余个楼盘仅仅销售23亿+，建业七、八个项目合计销售13亿，在去年这个时节就是一个楼盘的开盘销售额。
6月20日，郑州出台“棚改房票新政”，此轮棚改3000亿资金投放，不发拆迁赔偿款，发房票，只能在政府指定的楼盘购买，并享受8%优惠奖励，此招“毒辣”，拆迁户别想拿着几百万赔偿款到处“霍霍”，只能买房，拉动郑州楼市良性循环。2021年，郑州烂尾楼盘达到20%+，位居全国榜眼，近期流传的烂尾房维权“赋红码”事件，就是郑州一大创新，取款赋红码，维权赋红码，让你“有回无来”，放荡不羁的“国际郑”，就是勇于创新，敢于为天下先。
进入六月，旭辉也传出大力裁员、精兵简政，收缩战线，最后一个未流传暴雷的闽系房企，这一次不知是否能“蒙混过关”！
大潮退去，原来大佬们都在裸泳，还不如前段火爆全网那个深圳大战劳斯莱斯的宾利女郎的价值2000元+内裤，被有心的网友人肉扒出，开“50辆劳斯莱斯来”堵车，真是豪气冲天，让这些上市地产裸泳的大佬们情何以堪！
刚需上车买房时机
自从去年国庆后市场降价潮，很多网友都问：现在是买房时机吗？每一次楼市下行，越是降价，购房者越是观望，都有一颗不变的抄底心！
洛阳楼市整体下行，在这十几年有三次。
第一次：2009年前后，全国市场陷入熊市，洛阳没例外。
当时市场高层整体售价在3000——3600元/平米。泉舜一期在高点3400左右，直接打到2888，十层以下一口价！力度不可谓不大；银润中央广场从精装修6000，下探到毛坯3600；红太阳从3200打到2800；华阳一期3600下调到3200；中泰世纪花城五期（最后一期），从3200跳到2800；这就是当时的市场环境，那一轮抄底的并不很多，销量不旺，直到过了一年后，房价跃入4500+，市场销量大增，白白多掏了条绿都牌“大黄鱼”！
当时我一个朋友想买看不到河2800的御博城，让我劝说买了泉舜的临开元湖第一排150平米大三室，2888元/平米，还要了5000元优惠。如今御博城二手房价在1.1万左右，泉舜的临湖房子在1.5万+，差价4000+。买房不要看新房售价是否贵几百块，要判断未来二手房的价差，好地段、好品牌、好产品都是未来增值加快的密码。
第二次：2017年前后，全国楼市低迷，洛阳楼市下沉。
当时市场高层整体售价在5200——5600元/平米。建业龙城5300特价房4800；棕榈泉5600降到5200，那会高铁板块竞争激烈，销售并不好。经开区的紫悦府洋房刚挖坑，从6000直接干到4500，销售惨淡，那一轮也没多少购房者抄底。都是在2018年房价涨到8000+后才疯狂吸进，一年多光景，两条绿都牌“大黄鱼”蒸发了。
这一轮上涨一直持续到去年七、八月份，开盘必清盘，热销十个八个亿那都不是事。2019年郑州普降的那一轮也没能阻挡洛阳楼市引吭高歌、疯涨的步伐：伊滨区主流楼盘直逼10000+，与高铁板块核心区、洛河以北核心区只有1500+2000元/平米的价差，地价却相差300万/亩+，利润大大的。伊滨这一轮房子卖疯了，在四大场馆、地铁三号线规划的加持下。
第三次：去年国庆至今，全国历史上最严重的楼市“崩塌”，一线品牌房企大都进了“ICU”。
去年国庆前没几天，绿都业主都领了条“大黄鱼”（价值20万），业主们都沉浸在无比喜悦当中，其他楼盘的业主纷纷投来羡慕的目光。然国庆第一天晚上，绿都就联合中介各大门派，推出疾风暴雨式的大降价：不论楼层，特价降2000元/平米，妥妥的一条“大黄鱼”。虽然这活动一出台就遭到前期业主的强烈抵制，执行了两天就被管管局查封，据悉绿都三盘两天销售了160套+，那会大多数楼盘月销售都在个位数徘徊。
前期业主辛辛苦苦几年攒下的20万，一夜之间灰飞烟灭，去年国庆后的特价房大都执行到现在，基本没有恢复，均价普降1500——2000元/平米，销量普遍同比下降5成。四、五月销售低迷时，有个别楼盘销售数据很亮眼：中弘卓越城、尊府，基本月销在50套+，超过10000+的售价，涧西片区刚需的力量如此强大。
前车之鉴，历数洛阳市场几次楼市下行期的表现规律，目前是否可以买房，应该能得出结论：
1.刚需客户不用想，房价下行半年，开始略有抬头，现在买房能省条“大黄鱼”，为啥不买？再降的可能性不大，除非这家楼盘同恒大一样崩盘，但那样就会烂尾，敢买吗？
2.投资客户不买可以，房价不涨，几十万首付打进来无法实现理财增值，如果有其他投资渠道可以分流。
说道理财，洛阳这样的三线城市除了买房，炒股（大多人都亏进去）也没啥可投的，房子起码还能存在，等待楼市复苏、上涨。股市踩不好点，可要一落千丈，剩下一堆废纸的，如同建业的股票，跌到谷底，面值7毛。
楼市红绿灯直行拐弯？
房价不会涨了、下半年房价还会拉升？两种购房客户观点，孰是孰非？经过这一轮楼市调控，大部分体质不好的开发连锁企业基本中风（融创、蓝光）、半残（建业、佳兆业）、夭折（恒大）、、、、、，几乎没有保持完整体肤的。一线地产仅有碧桂园还在叫嚣：“风景这边独好”，但坊间传资金链接近断裂不绝于耳，带头推行高周转的是他，不暴雷似乎不合天理！
与融创、恒大暴雷不同的是碧桂园几乎没有住宅以外的重资产产业，不做文旅、不干商业、不做汽车、不做冰雪世界，也不做超高层，忽悠市场的机器人产业，消耗不了几个钱；另外一个因素是企业的跟投制度：尽管他家高管薪酬最高，动则千万、上亿，但绝大部分都没有发给个人，均跟投在项目中，肥水不流外人田、也没流入自家田。恒大的暴雷，员工跟投打了水漂，碧桂园的未来也会如此。
六、七月间，江西恒大业主打响停贷第一枪，全国各地群起呼应，揭竿而起，纷纷效仿，一周就有百余楼盘积极跟进。郑州停贷楼盘位居前列，永威合作的人才房烂尾闹得国际郑颜面扫地，“烂尾之都”正式加冕。资金监管银行与房管局推诿扯皮，相互攻击，按揭购房者成了他们与烂尾项目的板上鱼肉。百姓苦于烂尾、交房品质粗制滥造久矣，何时是尽头？影响安定团结的大好局面。
针对洛阳市场，烂尾项目相对偏少，停工项目逐渐增多。蓝光、佳兆业、旭辉、建业项目交付延期，整体市场还没有大面积停工，但磨洋工、假复工不在少数。王城大桥北桥头堡建业洛神广场项目还在趴窝中，挖坑后、售楼部进入装修状态后停工近一年。7月21日与河南铁投占股29%战略合作正式签约。作为一个国资平台公司，不会介入洛神广场这样的高占比商业项目投资开发，据悉建业龙城三期铁投入资开发，那是个成熟区域的绝版项目，体量不大，是个稳赚的项目。
前七个月，洛阳市场化竞拍地没卖出一块，城投摘了几块地均为人才公寓、安置项目。据悉美的、旭辉这样的一线公司已不再计划在洛阳拿地，退缩回一线省会城市。
上半年一块地都没卖，下半年指望有什么新盘上市？只能是去年拿地的项目：道北片区聚克隆家电城173亩地块碧桂园项目（好卖的洋房产品规划占了一半）、丰李片区中泰110亩甘泉河项目（有可能上部分第四代住宅产品）、洛神广场预计还要趴窝（接盘侠难觅）、宝龙新区妇幼东商住小地块、龙城三期、紫荆西区也会全面启动、伊滨丹尼斯置换地块、、、，屈指可数的新项目，对在售项目去库存有一定的利好、促进作用。
宁德时代敲响洛阳腾飞的号角
6月22日，万亿市值的宁德时代，落户伊滨官宣发布，据悉占地3000亩+，这是楼市低迷暗夜中最耀眼的一道光，如果能实打实的完成3000亩投资，计划到2025年新能源电池产业规模达到2000亿，洛阳将会迎来几十年一遇的发展良机，目前楼市的低迷根本不是事，下一步新能源家庭轿车企组装厂落地理应顺其自然，洛阳期盼了几十年的造车梦就要实现。
7月5日，高新区与东旭集团签署投资100亿氢能汽车产业园项目，年产5000辆新能源专用车基地。
如果这两个新能源汽车产业领头羊能实实在在的落地洛阳，势必带动相关上下游产业涌入，有了新产业，才能富民强市，楼市何必一定要重振呢？长沙一直打压楼市上涨，调控需求，让房价在广大市民可接受的范围内，成为引进人才的一个重要砝码。长沙这几年的经济发展大大超越严重依赖房地产的郑州，成为产业新都。
预计洛阳的房价下半年经过盘整、复苏，房价回复到去年这个时期就相当不错了。随着一批一线房企的退却，洛阳楼市将会度过一个平稳、安静的时期，回归三线城市的宁静，做个宜居城市是不好吗？跟国际郑凑什么热闹，让那些炒房的去祸害国际郑吧！
等这一轮楼市回复元气，有闲房的投资者可以收拢战线，投向其他炒房的城市，再展宏图。
二、***工学椅的安全性怎样，有没有什么安全隐患？
前些年的确有过气压棒出过问题的，现在很少听过了。正规厂家在这方面做得都比较好，安全方面不敢马虎的。
底盘一般都采用2.5mm或以上的钢板，配合三级四级所压棒，钢板上面是封死的，不会有爆菊情况发生；只要不是小众品牌，安全上完全可以放心使用。
***工学椅按价格划分，也是分等级的，价格越贵设计、用料、舒适性也就越好；消费呈现两头小中间大的格局，千元左右是主消费区间，用料和舒适性都不错。
每一款椅子都有自己的性格，兼容的范围不一样，所以在选择时注意身材与椅子的匹配度就可以，工作、学习、办公都可以使用。
千元级别，高性性价比椅子推荐：1、网易小蛮腰
网易由永艺代工，做工扎实，质量好；因老罗直播迅速火出圈，销量暴增。其中性价比最高的一款当属这款小蛮腰，月销几千个。
小蛮腰采用腰背分离设计，腰靠区域面积较大，包裹支撑感好，而且力度适中，对标准/偏瘦身材非常友好。
坐垫前有小部分海绵垫，可以舒缓腿部肌肉；全网布面椅背，弹性足透气好；还自带脚托和撑衣架，比较贴心。
身高都支持160-185CM；
体重60-85Kg，支撑力度大小合适，体验感良好；体重85Kg以上，体验感一般；2、京造Z9Smart【800元】
这款椅子有京东做背书，品控一流，在千元内性价比还是相当高的，同样月销几千个。
此款椅子与小蛮腰同属一个级别的椅子，最大特色是支持6cm座深调整，千元之内第一款支撑坐深调节的椅子，如果是大长腿可以选它。
身高都支持160-185CM；
体重60-85Kg，支撑力度大小合适，体验感良好；体重85Kg以上，体验感一般；3、永艺XY椅月光骑士
永艺是国内***工学椅行业第一家上市公司，给冈村、网易、小米、以及海外知名品牌代工，产品性能出众。千元左右椅子中，它的颜值、工艺、舒适性绝对是一流水平，颜控的朋友可以选择它。
永艺腰背分离***工学椅，是真正意义上的双背联动，特点是腰/背可以分别自适应，动态承压。
超大曲面2D头枕+3D扶手+腰背分离双联动椅背+智能线控底盘；这个配置在千元左右非常具有竞争力。
椅背与腰撑可以分别移动调节，分别承压，这才是真正双背联动，在众多椅子中是一枝独秀。小Y簧弹片可分区支撑到胸椎/腰椎/尾椎，即使长时间坐屁股、腰、背也会非常舒适。在坐垫前后采用弧度设计，能缓解腿部压力，减少腿部的不适情况出现。标配自适应底盘，一体线控操作，操作非常简单。
永艺的这款椅子在同价位产品配置非常出色的，颜值与舒适度都在线，也是最值得入手的椅子之一。
支持身高：165-185CM；
体重：65-85Kg使用，超过85Kg舒适性会有减分。4、西昊Vito【小身材首选】
西昊VitoS最大特点为小身材量身定制。全网支持小身材的椅子并不多，西昊Vitos就是性价比最高的一款。
VitoS采用腰背分离式设计，且椅支持背上下调节，可适配不同的身高。腰撑力度大小适中，适配娇小身材，不硌腰，舒适度佳。
扶手3D可调，而且还增加了与椅背的联动，肘部在不同的场景都会得到支撑，肩不酸背不痛。这也是千元之内少有的配置。
西昊Vito支持身高：小码140-160CM/标准码160-190CM；
体重：在75Kg以内，体验感良好；75-85Kg舒适感一般，支撑力弱，会有小响动；85Kg以上体验感差，Pass掉；5、西昊V1【适合较胖身材】
西昊V1是一款可圈可点的***工学椅，最大优点是腰背一体设计，适配性好，可以匹配大部分群体。152-195CM身高通吃，而且不挑体重，正常体重可坐，大体重也没问题，椅背和椅面尺寸加大，没有不舒服感。4D扶手，2D颈枕，最大后仰角度140°，座垫前后可调，可升降椅背，这些基本配置都有。椅背和椅面较为宽大，身材偏胖使用这把椅子是非常好的选择。
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三、***工学椅的安全性怎样，有没有什么安全隐患？
以前有听说过升降椅子气压棒爆裂，椅脚断裂等事故，但是目前***工学椅专业度已经很高的了，这样的事故是少之又少了。为保证使用安全，建议选择专业大品牌的***工学椅，品控稳定，售后服务好。
国内知名***工学椅专业大品牌：
Ergoup有谱、保友、西昊、享耀家、永艺……
国际知名***工学椅专业大品牌：
美国Humanscale优门设、日本冈村、赫曼·米勒……
更多关于***工学椅品牌的介绍/推荐，可以看看这两篇文章：
四、为什么三国群英传1用秘籍会自己退出来
《三国群英传》完整攻略
三国群英传是系列作品最新的一个版本，同时这款游戏支持各种mod的使用，让很多玩家能够体验到游戏众多的扩展内容，对于新手而言，建议从头开始游戏，然后逐步深入。
新手攻略
首先选势力玩黄巾起义选刘备就拿这个来说，选择完势力选择难度新手玩简单，如果想挑战的话就选择困难。困难其实也不难，看个人喜好。
进入游戏首先映入眼帘的就是襄平这座城池，里面有刘关张三人。先点下这座城池或者点下本国信息或外交信息，让时间暂停下来。然后就然后选择整备调兵，把兵种调好，例如关羽前期最好用弩兵，张飞木槌，刘备骑兵。接下来就是城市开发让刘备，关羽征兵，张飞搜索。
很快就会有兵，还会有武将自动投靠，例如费诗、郭攸之、陈到、黄忠、高翔等加入，刘备的妻子也会投靠。然后就安排他们下车间，黄忠训练，刘备夫人糜珍治安、剩下随便找一个能力高的人筑城。等等所有武将兵都满了，士气也满了，并且城中预备兵有300的时候，派刘关张出城攻击。
第一次战斗，对决公孙瓒，但是也可以选择不打他，战斗时候关羽学了冻血刀后就可以关羽在前士兵在后这么设置了，关羽在前边释放冻血刀，后边弩兵就一顿射。张飞的木槌兵前期非常厉害。刘备的骑兵克在地下走的兵，打木槌吃力。
战斗下来俘虏了不少人。
现在说说内政，内政有册封官，劝降敌将，说服人才，外交你就自己看吧，商业物品那很傻瓜的操作自己一看就明白，运输补给还可以把钱从一个城移动到另一个城，外交有游说可以增加别的势力的友好度，离间武将可以让别的忠诚低的武将投靠你，前提武将智力高离间成功率就高。还有同盟协议，等等。内政最后一个是情报，其他不说了军团情报就是在大地图没回到城里武将的情报。基本就这些。
刘备战略方针基本就是灭黄金和一些小势力来扩充人才和物资这样很快就能强大起来。希望我的回答对你有帮助。
建议新手注意一下武将的特性，其中像骁勇(大幅提高必杀释放几率)、迅雷(大幅提高攻击速度，就是武器挥舞比普通武将快很多)这样的特性是非常变态的。
选刘备当君主一开始就拥有两名具备骁勇特性的武将张飞和关羽，中期还会有更变态的赵云(迅雷和骁勇两大特性，三国武将仅此一人，比吕布猛多了，虽然武力比吕布少1点)来投。
所以说前期多打仗，经验增长快，积累功勋，功勋使用时要节省点，前期的军师技和武将计鸡肋比较多，迅速将武将官阶提升为8级，然后就可以带5名武将，后期打仗基本不用兵，带上几个有骁勇特性的武将，必杀学的越多越好，必杀需要武器熟练度，255满，每种武器都要练。
学会所有必杀技后还有三个隐藏的全武器必杀，霸者之威、王者之风、皇者之路，非常变态，文将在里面也比较有用，想阴魂缠和阴魂死缠这些技能可以使对方不能释放武将计，还可以给自己武将加血，我的队伍一般都是三个武将配上两个文将，不过到最后全是文武双修(武将学会增加经验的军师技后就撤职，再修文将，野外经常有些神仙老头出现，千万别放过，可以增加基本武力和智力，还有体力和技力上限)。
五、为什么三国群英传1用秘籍会自己退出来
那是三国群英2的秘籍
三国群英1秘籍：
在命令行c：＼odinsoft＼sango＼sango.exe后加参数启动游戏可得到相应的秘技：
-aioff：关闭人工智能，使敌军不能动作。
-auto：电脑代替玩家出战、征兵，金钱与预备兵只增不减。
-battle：直接进入战斗模式，选择退兵可得到9150元。
-dm：进入游戏后，在内政模式下执行搜索，会将人才一一搜出，直到此地无人为止。
-info：在屏幕左上显示内存使用状况，进入战斗会显示屏幕所在的x、y坐标。
-mapmode：同上，但得到金钱。
将参数-dm改为-auto-battle？（这里？代表不同战场，取值范围为0至9）时会出现自动作战且不停补兵、不停使用武将技的自动作战画面。
-auto-battle-speed-fixspeed-fullscreen
使三国武将技大混战，使用后不能离开游戏，所以在使用前请考虑清楚。
使用-dm参数后，在大地图模式中:
f1:日期暂停;
f2:直接进入一年的最后一刻，如没有使用f1的功能时会进入内政;
f3:城内增加10000金;
f4:城内的预备兵补满;
f5:所有的武将升一级;
在作战画面中:
f8:武将技的气蓄满;
f9:作战时间为999;
f10:作战时间为0。
自由选择时期
虽然本游戏一开始时并不能选择时期，且只可以选择一位君主开始游戏，但若是全破过一次后，再次选择开始新游戏时便可以选择时期（剧本），每个时期亦有不同的君主可以选择。
键入c:odinsoftsangosango.exe参数参数内容-debugall
在大地图模式可任意控制敌方出征及征兵。在战斗模式时，连按数次f1、f2、f3，则敌方使用武将技。连按数次f5、f6、f7，则我方使用武将技。f4配合上方按键，变换武将技。
-speed-fixspeed增加武强技速度。
a，s，d，z，x，c变换视角
r，u，t，y变换人物大小
按右边数字的*键可抓图，存于c:odinsoftsangoscreen。
说这么多，给你个最实用的方法：
先将你的sanguo.exe创建一个快捷方式，然后右键点属性，在后边一趟写上：
j:游戏三国群英传1sango.exe-dm-debugall-speed-fixspeed
ok了
