一、白条怎么套出来
风，从南方来！
从2022年开始，南部的番禺，突然就爆了！估值达4500亿元的希音、估值超千亿的广汽埃安、估值达200亿美元的Temu等世界级独角兽，全都出现在番禺。
如果把番禺的独角兽加起来，总估值为5674亿元，独占全市独角兽的68%！据说天河、黄埔已“哭晕在厕所”。
不仅如此，根据新财富富豪榜，广州共有19位富豪上榜，其中有6个在番禺，以一区之力占了全市1/3。而且，广州新首富许仰天也在番禺。
可以说，眼下广州新经济最大的风口，正从东部转移到南部的番禺。南拓也有望取代东进，成为广州发展的主旋律。
01
番禺空间格局大调整！
万博+莲花湾双中心格局来了
伴随着产业的强势崛起，番禺正在迎来一次空间格局的重塑。
近日，番禺官方发布《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，构筑“一廊三带五组团”国土空间总体格局
如上所示，“一廊”指的是广州活力创新走廊，是广州科技创新走廊（第三中轴）的重要组成部分。
“三带”指的是南大干线经济带、亚运大道产业发展带、番禺大道都市创意带；“五组团”指的是高铁新城组团、大学城创新城组团、莲花湾组团、市桥组团、海鸥岛组团。
值得关注的有两点：
一是，炙手可热的万博CBD与南站板块被整合到了一个组团——高铁新城组团，说明万博与南站的联动，会更紧密。
二是，莲花湾与万博成为番禺区官方认定的两个“城市核心”，是番禺发展的第一层级，而大学城创新城、市桥、南站则被认定为三个“城市中心”，是番禺发展的第二层级。
这意味着，“莲花湾”自2021年首次提出之后，已上升到与万博平起平坐的地位。番禺从此花开两支，衍生出一个莲花湾与万博的双中心格局
这对莲花湾来说，倍感振奋。要知道，万博有南CBD之美誉，是广州市重点发展的五大世界级地标商圈，排名仅次于天河路-珠江新城。
能够与万博平起平坐，莲花湾凭的是什么？或者说，番禺为什么突然把莲花湾的定位拔得这么高？
02
莲花湾如果不强
广州将错失“黄金内湾”的机遇
我认为有两个原因：
一是珠江口黄金内湾战略的需要，二是莲花湾本身的产业崛起。
先说第一个，2022年5月，广东省第十三次党代会报告发布，其中提到“着力打造环珠江口100公里黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。
以上是环珠江口100公里黄金内湾，涵盖鱼珠港、莲花湾、南沙湾、东莞滨海湾新区、深圳大前海等重要功能区
黄金内湾的提出，让大湾区正在急剧地变成一座城。
在此背景下，珠三角各大城市正摩拳擦掌，大干一场。其中深圳决心最大，将前海扩容，把宝安滨海区域纳入大前海的范畴，东莞宣布成立滨海湾新区。
广州则在珠江口布局了南沙新区，但这还不够，因为从广州中心城区到南沙之间的狮子洋西侧，仍然存在大量的“真空”地带，与伶仃洋东侧一连串的CBD新城，形成鲜明反差。
如果要深度融入黄金内湾，广州就必须填补这个“真空”地带，后来的事情，大家都知道，广州放了一个大招：“莲花湾”横空出世。
在2021年发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，“莲花湾片区”被首次提出
如上所示，根据广州十四五规划，广州要高品质建设莲花湾片区，打造为广深港、广珠澳两条科技创新走廊的重要节点，这定位不是一般的高。
所以，为迎接“黄金内湾”战略，广州（番禺）必须向狮子洋挺进，必须把莲花湾搞起来。
莲花湾滨海区域实拍图
各位，这才是“莲花湾”的真正用意，它绝对不是番禺区自说自话，也不仅仅是广州南拓的需要，而是广州正在大湾区新格局下的必然选择，关乎到广州在下一个十年的城运。
一言以蔽之，莲花湾如果不强，广州可能就会失去“黄金内湾”的机遇，进而失去在整个大湾区的话语权。
为了扶持莲花湾，广州为其送来了两条交通干线，一是新化快速，另一个是著名的南大干线。
本图为示意图，图中数据仅供参考，请以实际情况为准
