金州华府怎么样(11/15更新)

金州华府怎么样

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一、在广西南宁的五象买房值不值得?

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一个在售楼部混过置业顾问，在南宁买过四次房的39岁老野，不匿名。文章又臭又长，慎读！
反对五象新区不能超越凤岭的观点。
凤岭是什么时候成为高大上的凤岭的，在普通人和精英投资人的眼中，时间点是不一样。在这里，有必要强调，精英低调的投资人眼里，认识到一个片区的高大上，比大多数没有太多买房经验的普通人，眼光至少领先三到五年。所以，以下文中，普通人眼中，和投资人眼中，代表这两个群体，请大家切记。
大约在2003-2008年琅东大开发期间(2004年以前其实是不太清楚的，抱歉)的琅东，其实才是高大上的代表。当时的琅东有多荒芜？2004年10月五象广场建成(现金湖广场)，然而没有什么人气，气人不？置业顾问一直在跟看房客强调，我们琅东不远的，市中心开车过来也就十分钟，可是大多数人眼中，南湖东的这片荒野就是偏、远的代名词。为了支持琅东做旺，南宁市政府也是拼了，特地开通了一条朝阳广场到五象广场的旅游公交线路，你没听错，老南宁人估计还有人记得这回事，就是定时发车的旅游公交线路，口号大意是。。。走，去五象广场看飞碟。就是那个广场的飞碟房子。。南国早报还头版头条欢呼极尽配合市政府，刊登南宁市有开通了一条去看新城区飞碟的公交线路的超大新闻。今天的你是不是觉得这个新闻有点傻。。。。
虽然普通人觉得琅东又荒又远，房价还死贵，但是市政府却搬去琅东了，精明的投资人陆续出动。新城国际，就是民族金州十字路口西南角的那栋楼，刚交房不久写字楼出租火爆，溢价高已经在投资人圈内形成口碑，精明的企业主已经开始去占坑了，你现在肯定不太相信这栋毫不起眼的楼居然成为主角过吧？后来的南宁国际大酒店、地王国际、金源CBD现代城，都在不断拔高南宁琅东的形象，2006年地王国际的写字楼卖到6000一平米的时候(登上地王国际云顶看南宁居然还是一个旅游收费项目)普通人觉得疯了吗？要知道那时较好的小区也就2700一平米左右，普通的小区2400，更便宜的大沙田还有2200的。而那时候金康苑燕墩路的路边街铺，买一层得两层(层高5米可以自己隔)，售价也就6000一平米。人家这是街铺啊，你一个高层写字楼都跟人家街铺一个价了，琅东贵不贵？！而那个时候的凤岭，航洋国际城还没有竣工，凤翔路还没有全线通车，蓝山上城旁边的凤翔路是一个大山坡，囧。2003(还是2004？)年左右开发的荣和山水美地、翡翠园和琅东站在一个孤零零的荒山野岭上，与航洋国际、会展中心之间隔着一大片农田。但是2007年联盟新城2700一平米开盘了，对的，万象城背后的联盟新城卖过这个价，不信你去问问。那时候谁要是说凤岭以后要超琅东，十个人估计有九个人说你是七佬。
但是2008年，投资人眼中的凤岭前景开始变得如此诱人，我一哥们买了2007年3600的蓝山上城，聚会时朋友说他买的真偏，他回人家一句，我觉得凤岭以后才是市中心，多么有远见的小伙伴。巨大的金融危机也挡不住凤岭建设的热火朝天，与投资人疯狂涌入凤岭不同的是，尚且觉得琅东偏远的大多数南宁市市民，对凤岭简直是斜眼都不想瞄一下。2009年我上了凤岭春天的车，没错，朋友2007年3600能上车蓝山上城，我2009年却只能上车凤岭春天了，多么短的时间，普通人简直不能适应，凤岭是怎样在两年的时间一下子生长到收费站的，很多人甚至没有知觉。我曾经劝过，球友，酒友，室友，牌友，亲戚，亲人去凤岭买房，十个有九个都说，太荒了太偏了太远了。2008年至2012年这个阶段，普通人对凤岭的前景是不太有信心的，更多的人是买不起，又或者觉得泡沫严重很贵要跌，所以干脆唱空。全国当时有一个著名的房产唱空砖家叫牛刀，有点岁数的买房人一定都知道这个家伙，2000多一平米的房价他唱空，4000多他也唱空，6000多他也还唱空，整天在媒体上瞎比比，什么收入比什么欧美惯例，相信他不买房的人一定有人恨死他了。南宁市政府也是拼了，使馆区、东盟博览会永久举办地、划一块3.5平方公里做东盟商务区，甚至把原本往仙葫的地铁一号线修改了，拐个弯去了火车东站。再到后来民族影城开业，以及关键的2012年9月万象城开业，商务区普遍过万的房价，盛天华府13000一平米的高标准住宅区，灯火辉煌的夜景，保利东盟商业街8万一平米的商铺价，刺激到了南宁人的内心，普通南宁人突然普遍认可了凤岭，从那时起，凤岭完成了在普通人心中高大上的地位，早期的住宅投资人真是大赚了一笔，但是8万一平米买铺的温州人真是血亏了，后来还集体去市政付门口静坐。如今是2019年，谁说琅东比凤岭高大上，大多数人都会说你七佬了吧，地王国际算什么呢？
五象为什么必须会超越凤岭呢？
五象其实是凤岭和琅东的合体升级版。2014年，7000一平米，我上了钱隆首府的车，作为一个住过凤岭和五象的人，凤岭有不少缺点，道路鸡肠小道，桂花路桂雅路朱槿路中越路中文路中新路云景路白云路，又湾又窄，白云路中越路简直就是道路中的小溪流，前面有一辆电单车，小车司机就开始骂娘了。但是玉洞大道双向16车道，从玉洞一直到蒲庙东的园博园，又宽又直。从西乡塘到琅东这一路大部分都是老市中心但只有一条地铁，人口密集的五一路、桃源路上省级的自治区人民医院、医科大一附院完全被地铁规划忽略。但五象大道现在虽然很荒芜，已经有二号线，三号线通车。四号线明年通，二号线延长线在建。琅东凤岭有不集中的写字楼，五象新区建了一个总部基地，人工河湖系统已经成型。为了提高卖地价政府甚至给五象实验一小拔高地位与天桃路小学平级直属，办十四中五象校区，传言还要搬自治区政府去五象湖，目前再加一个自贸区，自贸区可是有政策支持的，东盟商务区只是一个概念没有什么实质。如果你曾经错过低价的凤岭，就不要错过在建的五象新区了。五象新区建成以后，南宁市估计也不会再有能力建一个如此宏大的新区了，毕竟人口顶峰到了。不唱空、不错过五象新区是普通人唯一正确的选择，越早越好。当大多数南宁人认可五象新区的时候，你再去买房已经太迟了。
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