原标题：“转阴”后15天才能产生抗体？感染专家辟谣
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现在市面上有很多的住房在出租的时候，和租客签合同的并不是房东本人，有可能是二房东。这些二房东把房子从房东手里租过来进行装修，然后在进行转租赚取差价。
所谓的二房东其实就是中间商，其实很多房东也很讨厌把房子租给二房东，因为二房东会把房子进行改造，弄不好还会破坏房屋的格局，到时候想要恢复原样就难了。
01租房装修，改造后转租
王先生在杭州萧山租了一套房子，和房东签署了租房合同之后，马上就安排了装修，结果装了不到一个星期，门锁被房东给换了。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
王先生提供了和房东陈师傅的租房合同，租期一共八年，每个月租金6000元。准备把房子重新装修之后又做成公寓进行转租。
02合同写明装修用房东的水泥黄沙
租房的时候，房东陈师傅说他是做水泥黄沙生意的，可以为王先生提供装修用的水泥黄沙。在签署合同的时候，这个条款被房东写在了合同上面，王先生说他本人是不愿意写的。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
因为租房的时候找了中间人，中间人说房东人很好，挺好说话的，王先生这才同意把这一条款作为补充条款写到合同上。
在合同的补充条款上确实有一条写着，黄沙水泥使用甲方所提供的的材料，费用由乙方承担。这次房东换门锁，也跟这条补充条款有关系。
03未卖房东的水泥黄沙，门锁被换
王先生说他们有十多套房子在装修，剩下一些水泥黄沙也很正常，于是就搬了两袋水泥和六七袋黄沙到陈师傅这套房子里面准备使用。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
到了9月7日，房东突然就带着他儿子过来强行把门锁给换了。换门锁的理由就是王先生用了剩下的水泥黄沙，没有买他们的。
04房东要求赔偿违约金15万
现在装修还在砌墙的阶段，用剩下的黄沙水泥先对付一下，等到泥工进场需要大量的水泥黄沙时，再购买房东的，王先生觉得这没什么不妥。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
可现在，房东认为王先生违约了，要求王先生赔偿违约金15万，另外一年差不多8万的房租也要拿走，最后还要把房子收回去，不让王先生继续租用，合同作废。王先生不能接受。
多次协商都不能达成一致意见。无奈，王先生只能求助记者，希望通过记者的协调给他讨一个说法。
05房东解释
得知王先生的求助后，记者也联系了房东陈师傅。陈师傅在电话里面说是王先生违约了，必须支付15万的违约金，如果不愿意，可以去法院起诉他。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
另外，房东陈师傅说合同里面关于水泥黄沙的补充条款，是王先生自己写上去的。现在王先生不找自己买水泥黄沙，已经是他违约了。说完后，陈师傅就挂了电话。
06律师看法
王先生说在此前的沟通中，陈师傅的态度一直比较强硬。记者也仔细看了看合同，确实写着乙方出现违约，要承担违约金10万，并不是15万。
租房违约金怎样赔偿（网络配图 侵删）
少买一点水泥黄沙就要承担这么高的违约金，这合理吗？记者也咨询了律师。律师表示这肯定是不合理的，两包水泥才值多少钱，这个明显是过高了，违约的责任过大了，法院可以进行调整。
07各退一步，协商解决
就像律师说的，就因为2包水泥和一些黄沙，就要租客赔偿15万违约金，肯定是不合理的，而且赔偿这15万的根据又是什么？关键在合同上也只是写的10万违约金。如果真的闹到了法庭上，房东真的能拿到15万的违约金吗？想想肯定是不可能的，因为违约责任根本没那么大。
另外，双方在签署合同的时候，也没有明确的规定是所有的水泥黄沙都由甲方提供，而且是说水泥黄沙由甲方通过，乙方支付费用。而且乙方用的水泥黄沙是其他工地用剩下的，并不是去外面新购买的，剩下的不用就浪费了，都是生意人，肯定想着能省就省，有现成的肯定要用，这其实也是情理之中。
作为房东在和租客签合同的时候，肯定也知道对方是做什么的，不然也不会同意让对方装修。既然双方都达成合作，签了合同，有什么事是不能协商解决的呢，非要闹到法律层面来解决，到时候真的到了法庭，一切就不是房东或者租客说了算了，而是由法律来定夺。和气生财，双方各退一步，协商解决才是最好的。
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